Минулого року уряд України знайшов рішення, як втілити мрію про доступне житло для тисяч громадян: стартувала держпрограма іпотечних кредитів під 7% річних. Броварська міська рада змогла піти ще далі, та вперше в Україні реалізувала цю програму на рівні територіальної громади.
Незважаючи на те, що перші кредити вже успішно оформлені, у мешканців громади і досі залишається безліч запитань. Розібратися з усіма тонкощами іпотечної програми «Громадському ревізору» допомагали Євген Коришко, заступник начальника Управління комунальної власності БМР та Дмитро Замотаєв, начальник департаменту роздрібного бізнесу ПАТ «КБ «Глобус».
Щоб виконати свою обіцянку та подарувати українцям «дешеву іпотеку», влада вирішила йти простим шляхом: компенсувати з державного бюджету частину відсотків за іпотекою. Броварська міська рада, своєю чергою, взяла на себе повну компенсацію решти цих відсотків.
Для того, щоб скористатися цією можливістю, громадянин повинен мати як мінімум 15% від вартості об’єкта нерухомості, яка не може перевищувати 2,5 млн грн. Позичальнику можуть погодити кредит на суму до 2 млн грн з правом виплати протягом 20 років. Відсотки за користування кредитом сплачує місто за рахунок бюджету, а тіло кредиту сплачує позичальник протягом зазначеного терміну.
ГР: Євгене, розкажіть, будь ласка, хто може скористатися даною Програмою, на кого вона розрахована?

Євген Коришко, заступник начальника Управління комунальної власності БМР: Броварська міська рада затвердила чотири першочергові категорії, які підпадають під дію програми, це:
– працівники медичної галузі, які працюють в комунальних закладах охорони здоров’я;
– працівники галузі освіти;
– люди, які стоять у квартирній черзі (перебувають на обліку у виконавчому комітеті Броварської міської ради);
– багатодітні сім’ї, у яких чоловік і дружина перебувають у законному шлюбі, проживають разом і виховують троє та більше дітей, або один батько (одна мати), який (яка) проживає разом з трьома та більше дітьми і самостійно їх виховує.
ГР: Чи може людина скористатися Програмою, якщо вона не має місцевої прописки, проте проживає у Броварській МТГ та підпадає під одну із чотирьох вищезазначених категорій?
Євген Коришко: У даному випадку місце реєстрації немає ніякого значення. Програма «Доступна іпотека 7 – Бровари 0%» якраз і була розроблена для того, аби в першу чергу залучати молодих кваліфікованих спеціалістів в галузі освіти та медицини, де сьогодні в нас є певний дефіцит кадрів. Тому, якщо ви не проживаєте в Броварській громаді, але маєте бажання планувати тут своє життя, працювати та розвиватись – ця Програма саме для вас.
ГР: Чи потрібно мати трудовий стаж, аби придбати житло без переплати?
Євген Коришко: Немає жодної вимоги до стажу, хоч з першого дня офіційного працевлаштування. Ви готові допомагати громаді, а громада готова допомогти вам.
ГР: Куди потрібно звертатись для участі у Програмі?
Євген Коришко: Ви звертається безпосередньо до банку, який видає кредит. Банк робить запит до БМР на предмет відповідності людини необхідним критеріям (працевлаштування в комунальних закладах, квартирна черга тощо). Якщо вимоги банку та БМР задовольняються – людина отримує кредит.
ГР: З якими банками укладено угоди щодо пільгової іпотеки?
Євген Коришко: Наразі ми підписали угоди з двома банками – в комерційному та державному секторах.
Для забезпечення можливості купувати житло в новобудовах ми вибрали Банк «Глобус», який є дуже амбітним гравцем в секторі кредитування первинної нерухомості. Також уклали угоду з «Укргазбанком», як представником державного сектору, котрий покриватиме вторинний ринок.
У подальшому плануємо розширювати список для всіх банків, які діють в президентській програмі «Доступна іпотека 7%». Ми вже ведемо переговори з «Ощадбанком», «Кредит Дніпро» тощо. Для нас краще, щоб банки конкурували між собою, зменшуючи таким чином навантаження на клієнта.
ГР: Дмитре, який пакет документів необхідно надати банкові для оформлення іпотеки?

Дмитро Замотаєв, начальник департаменту роздрібного бізнесу ПАТ «КБ «Глобус»: Пакет документів абсолютно стандартний:
- Заява-анкета на участь у програмі.
- Копії паспорта, ідентифікаційного номера, свідоцтва про шлюб та народження дітей (за наявності) в паперовому вигляді або через додаток «Дія».
- Довідка про реєстрацію місця проживання позичальника та членів його родини.
- Довідка про доходи позичальника та членів його родини за останні 6 місяців.
ГР: Чи є певні вікові обмеження?
Дмитро Замотаєв: Так, певні вікові обмеження існують. Вік позичальника на дату закінчення строку іпотечного кредиту не повинен перевищувати 70 років. Приміром, якщо на момент оформлення кредиту вам виповнилося 60 років, то максимальний строк кредитування складе 10 років, замість можливих максимальних 20. Оформлювати житло в кредит можна починаючи з 21 року.
ГР: Яке саме житло можна придбати в рамках іпотечної програми?
Дмитро Замотаєв: Всі вимоги до нерухомості регулюються постановою Кабінету Міністрів України, якою було визначено умови кредитування по президентській Програмі «Доступне житло 7%». Відповідно до цих умов, позичальник може обрати житло на первинному або вторинному ринках.
Приватні будинки також підпадають під дію Програми. Це дуже актуально для багатодітних сімей. Адже жодна квартира не буде комфортною для родини, у якій виховується 5-7 дітей.
ГР: Чи може позичальник скористатися Програмою, якщо він вже має власне житло, чи є якісь вимоги до об’єктів іпотеки?
Дмитро Замотаєв: Якщо людина має приватне помешкання, але існує необхідність покращення житлових умов, так, вона може скористатися дією Програми. Приміром, сім’я з 4-х чоловік живе у квартирі площею 30 м², звичайно ми розуміємо, що ви маєте підстави і право на участь у цій Програмі.
Однак існують певні обмеження стосовно площі оселі. Поясню: нормативна площа складає 50 м² для однієї людини чи сім’ї із двох осіб і додаткові 20 м² на кожного наступного члена сім’ї. Тобто для родини з чотирьох осіб (батьки та двоє дітей) нормативна площа буде складати 90 м² (50+20+20). Слід додати також, що загальна площа предмета іпотеки може перевищувати нормативну на 40%.
Взагалі береться до уваги будь-яка нерухомість, якою володіє позичальник. Тому кожен випадок розглядається банком індивідуально.
ГР: Що станеться, якщо позичальник оформить кредит за Програмою «Доступна іпотека» та перейде працювати у приватний заклад чи взагалі змінить сферуу діяльності?
Дмитро Замотаєв: Ця програма створена для залучення молодих спеціалістів у медичній та освітній галузях. Відповідно, якщо людина змінює вид діяльності або переходить до приватних установ, – ми припиняємо компенсацію відсотків. Це логічно та справедливо.
ГР: І найголовніше питання: Дмитре Вадимовичу, поясніть, будь ласка, чи є гарантії, що позичальник отримає кредит?
Дмитро Замотаєв: Розрахунок вашої кредитоспроможності – це відповідальність банку. Рішення стосовно видачі кредиту приймається індивідуально та на основі безпосереднього спілкування з клієнтом.
З початку дії кредитної Програми ми відчули значний ажіотаж, це дає змогу зрозуміти, що вона дійсно актуальна та потрібна нашій громаді. Програма реально працює, а не просто зафіксована на папері. Саме тому маємо такий результат та вже два перші оформлені кредити.

Першою в громаді іпотечною Програмою скористалася броварська вчителька. Пані Леся у сфері освіти працює 15 років. Про власне житло мріяла давно. Попри постійну економію грошей та стабільний дохід придбати житло у передмісті столиці змоги не мала. Про цю програму дізналась випадково. Тепер за свою квартиру платитиме стільки ж, скільки нині витрачає на орендну плату.
Отже, програма дієва та багатообіцяюча. Маємо надію, що досвід Броварів слугуватиме прикладом для інших громад Київщини та України в цілому.
