Останні місяці в Україні спостерігається неприємна для жителів багатоквартирних житлових будинків тенденція зростання вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій. У деяких містах тариф змінився на 15–20%, а, наприклад, у столиці з 1 липня послуги зросли у ціні вдвічі – в середньому до 6,43 грн. за 1 кв. м. «ГР» вдалося дізнатись, що вже цієї осені у Броварах також планують відкоригувати діючі тарифи. Скільки в середньому доведеться викласти за квартплату, далі в нашому огляді
Чому росте комуналка?
В цьому році одразу кілька факторів вплинули на плату за комуналку. З 1 січня підвищилась мінімальна заробітна плата до 3200 грн., а відповідно і податки та нарахування на зарплату. А вже з 1 березня зросла плата за електроенергію.
Як відомо, саме заробітна плата та вартість енергоносіїв впливають на собівартість товарів і послуг. Тому зміни в тарифах в бік зростання стали неминучими. Більшість населених пунктів внесли зміни до тарифів на утримання будинків ще в березні, інші, як от Бровари, вирішили відтягнути цей момент. Хоча приватні ЖЕКи нашого міста та ОСББ працюють за новими цінами з весни.
Загалом, у Броварах крім загальнодержавних факторів, що змушують змінювати вартість послуг, є і регіональні. Наприклад, за результатами конкурсу на визначення виконавця послуг з вивезення ТПВ, у нас з’явився новий перевізник сміття, а також в трьох з п’яти ЖЕКах змінюється система оподаткування. Розглянемо детальніше.
Причина №1 – підвищення тарифів на електроенергію
Останнє коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають ЖЕКи міста, відбулось 14 лютого поточного року.Після цього, у березні, відповідно до Постанови НКРПКП № 220 від 26.02.2015 р.відбувся черговий етап підвищення тарифів на електроенергію.
Для порівняння, до 1 березня електрична енергія, яка витрачається в багатоквартирних будинках та гуртожитках на технічні цілі та освітлення дворів, східців і номерних знаків, відпускалася за тарифом 1,29 грн. за 1 кВт/год. (з ПДВ). З настанням весни тариф зріс більш як на третину та складає на сьогоднішній день 1,68 грн. за 1 кВт/год. (з ПДВ).
У структурі тарифу у Броварах одразу дві складові напряму залежать від цін на електрику – освітлення місць загального користування (ред. – дворів, під’їздів, сходових клітин, підвалів та дахів) та електропостачання ліфтів. Тож, більшою мірою до здорожчання варто готуватись мешканцям багатоповерхових будинків, де є ліфти.
Причина №2 – зміна перевізника ТПВ
Важливою складовою тарифу є також вартість вивезення та утилізації твердих побутових відходів. Декілька років поспіль у Броварах працювала компанія «Комунтранс», яка спочатку наче нажила собі непоганої слави, але згодом претензій до їх роботи було все більше й більше. Порушення графіку вивезення сміття, стара техніка, яка залишає після себе смердючі «доріжки», неякісні контейнери та ще багато чинників спонукали до того, що договір з компанією було розірвано і оголошено конкурс на нового перевізника. В результаті з 1 серпня у Броварах з’явився новий «відповідальний за сміття» – ПП «АМУССОН КИЇВ».
Було б неправильним вважати, що нове підприємство з досить амбітними планами розвитку свого сегменту діяльності, залишить незмінною цінову політику. Дійсно, вивіз та утилізація 1 куба сміття від багатоповерхівок відтепер складає 64,84 грн./куб. м. У перерахунку на площу оселі це в середньому додаткові 30 копійок з квадратного метру.
Та за ці кошти новий виконавець послуг обіцяє не тільки підвищити якість. Дане підприємство окрім встановлення нових пластикових контейнерів, запровадження роздільного збору сміття та поповнення парку спецтехніки найсучаснішими авто, планує облаштувати у місті найсучасніші підземні контейнери, котрі повністю відповідають новітнім європейським зразкам. Місце, на якому планується встановити перший такий підземний смітник, спеціалісти вже вивчали. Планують розпочати з Алеї кохання, аби прибрати той сміттєвий майданчик, який наразі псує, так би мовити, усю картину. А всього таких підземних «ноу хау» у місті буде 30!
До чого ведемо? Та до того, що здорожчання послуги з вивозу та утилізації ТПВ також впливає на формування тарифів.
Причина №3 – зміна системи оподаткування
До 1 січня 2017 року всі ЖЕКи були платниками єдиного податку. Першим на загальну систему оподаткування довелось перейти КП «ЖЕК-4», оскільки обсяг річного доходу підприємства перевищив 5 млн. грн. Це пояснюється тим, що ЖЕК-4 обслуговує найбільшу з усіх ЖЕКів кількість багатоквартирних житлових будинків – 92. А тому і доходи від квартплати мешканців в них найбільші.
Зараз ще три обслуговуючі організації – КП «ЖЕК-1», КП «ЖЕК-3» та КП «ЖЕК-5» змушені переходити на загальну систему оподаткування.
Для споживачів це означає, що до тарифу додається ще одна складова – 20% ПДВ, відповідно на 20% зросте і вартість послуг.
Ситуація У сусідніх містах
Як правило, коли мова заходить про певні витрати, в тому числі і за комуналку, чомусь прийнято вважати, що наші найближчі сусіди з міст Київщини платять менше, а у нас ціни захмарні. Чи це дійсно так, ми дослідили на прикладі декількох населених пунктів столичної області.
Найдорожчими виявилися Київ та пристоличне Вишневе, тариф на обслуговування будинків та прибудинкових територій тут сягнув за 6 грн/кв. м. Розпорядженням КМДА №668 від 6 червня 2017 року в Києві затверджено нові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В документі повідомляється, що середній розмір тарифу для цих будинків становить 6,43 гривні за 1 кв. м з ПДВ.
Всього в столиці більше 11 тис. будинків житлового фонду. Нині влада затвердила тарифи для 8 тис. 327 будинків, які є у комунальній власності (решта будинків – іншої форми власності).
«Основна масса будинків в нас потрапляє в проміжок від 5 до 6–7 грн. Це практично 72% будинків. Від 7 до 8 грн. тариф матимуть всього 600 будинків. І є кілька будинків – це 95 – де тариф становить від 8 грн.», – зазначив заступник голови КМДА.
Якщо ж брати в загальному середньому розрахунку, то 3–4 грн./кв. м – «красна» ціна тарифу по області. Звичайно, потрібно враховувати різні економічні, географічні та навіть геополітичні чинники, але факт залишається фактом (таблиця 1).
Як бачимо, в даному випадку Бровари виглядають не таким вже й дорогим містом у плані розрахунку за комунальні послуги, хоча базовий «набір» основних послуг, що надаються ЖЕКами, фактично повсюди однаковий.
Тарифи в броварських ОСББ
Цікаво поглянути на тарифи, які діють сьогодні в ОСББ нашого міста. Адже, як відомо, вони самі моніторять ситуацію і швидше реагують на усі зміни на ринку послуг. Крім того, об’єднання співвласників самі визначаються із сумою, котру сплачують за послуги з утримання будинку. Для порівняння ми обрали декілька з них (таблиця 2).
Як бачимо, середня ціна за 1 кв. м площі, яку мешканці ОСББ сплачують за утримання будинку та прибудинкової території, становить 3,73 грн. Цінова політика по об’єднанням особливо не відрізняється.
Помітно вибивається з загалу сума, котру сплачують в ОСББ «ЯСОН». Проте такий тариф діє лише з 1 липня і пояснюється тим, що будинок потребує термінового ремонту. Обіцяють, що даний тариф проіснує лише до кінця 2017 року.
Наявність ліфту у будинку, як виявилось, не відіграє значної ролі в загальній картині. Прикладом слугує ОСББ «Металург» та ОСББ «Зоря», мешканці яких навіть при його відсутності платять не найменші суми.
Окремо зауважимо, що ОСББ не є платниками ПДВ, а тому у них немає додаткових 20%, які змушені включати в тариф комунальні ЖЕКи.
Скільки броварчани віддають приватним ЖЕКам
Тепер давайте розглянемо тарифи, котрі сьогодні діють у приватних обслуговуючих компаніях та приватних ЖЕКах і порівняємо їх. Зауважимо, що на сьогоднішній день всі ці компанії свої тарифи вже відкоригували (таблиця 3).
Досить цікава картина. Якщо по ОСББ різниця в тарифах особливо не відчувається, то цього ніяк не можна сказати про приватні обслуговуючі компанії. Звичайно, якщо компанія одна і та ж, різниця в сумі пояснюється кількістю поверхів у будинках.
Але якщо ми говоримо про однакову кількість поверхів, але різні обслуговуючі компанії, різниця в тарифах може сягати 3,28 грн. за 1 м кв. Єдиним поясненням цьому є, певно, рівень обслуговування і складові тарифу цих компаній. Адже у деяких приватних ЖЕКах до складу тарифу входить озеленення території, охорона та багато інших ВІП-послуг. Ліфти присутні майже в кожному будинку і, як бачимо, не мають істотного впливу на існуючий тариф.
Скільки будемо платити восени
КП «ЖЕК-1» має в обслуговуванні 52 багатоквартирні будинки. Середній тариф для девятиповерхівок на сьогоднішній день становить 2,39 грн./кв. м, для пятиповерхівок – 2,04 грн./кв. м, для двоповерхівок – 1,85 грн./кв. м. Зростання вартості послуг на утримання будинків в середньому очікується на 71 коп.
КП «ЖЕК-2» опікується 68 будинками. Підвищення тут відбудуться чи не найменші з-поміж інших житлово-експлуатаційних організацій, адже даний ЖЕК залишається на сьогоднішній день єдиним у місті, хто продовжує працювати на спрощеній системі оподаткування. Тому і середнє зростання вартості тарифів для мешканців стане найменш відчутним – 0,38 коп. за квадратний метр площі.
КП «ЖЕК-3» обслуговує 33 багатоквартирні житлові будинки – всі вони мають ліфти. Раніше тариф по ЖЕКу був від 2,41 до 2,69 грн/м кв. В середньому по підприємству квартплата зросте на 93 коп. за кожен «квадрат», середній же тариф після коригування стане 3,45 грн/м кв.
КП «ЖЕК-4» має на балансі 92 будинки. Це найбільший ЖЕК, але зростання тарифу тут буде, як і в КП «ЖЕК-2», незначне, порівняно з іншими обслуговуючими компаніями. Обумовлено це тим, що даний ЖЕК ще в лютому збільшив тариф на 20% в зв’язку з переходом на загальну систему оподаткування. Тому зараз пропонується підвищити вартість утримання 1 м кв. житла в середньому для 9-поверхівок на 45 коп., для 5-поверхівок – на 33 коп., для 1–2-поверхівок – на 34 коп.
КП «ЖЕК-5» опікується 62 багатоквартирними будинками та їх прибудинковими територіями у Броварах. Середній тариф в 9-поверхівках нині становить – 2,61 грн./кв. м, після коригування очікується, що броварчани платитимуть на 86 коп. більше – 3,47 грн. У 5-поверхівках за кожний квадратний метр площі доведеться доплачувати 71 коп., або – 2,77 грн/кв. м, мешканці 1–2-поверхівок сплачуватимуть додаткові 61 коп. або 2,11 грн./кв. м (таблиця 4).
Звичайно, як і будь-яке подорожчання, збільшення тарифів навряд чи є приємною новиною для броварчан. Проте фахівці запевняють, що цей виток удорожчання не є критичним. Адже певну різницю компенсують державні субсидії – дієвий механізм, який добре зарекомендував себе під час минулого опалювального сезону. Окрім того, як демонструє наша статистика, навіть з урахуванням подорожчання, комунальні тарифи в Броварах залишаться серед найнижчих у Київській області.
Команда «ГР»
