Війна з росією вплинула абсолютно на всі сфери життєдіяльності українців. Особливо відчув на собі російське вторгнення і ринок нерухомості. У Броварах, наприклад, вартість оренди житла знизилася у кілька разів, а продаж майже зупинився
Які зміни відбулися і чого очікувати на ринку нерухомого майна у Броварах, журналістам «Громадського Ревізора» розповіла засновник агенції нерухомості «Броварський регіон» Дар’я Байдала, ріелтор з 2009 року.
У порівнянні з періодом до 24 лютого ціни на оренду житла у місті впали на 20-30%, більш дорогі квартири подешевшали ще більше (-50%). Але з початком літа ринок нерухомості ожив — почали з’являтися пропозиції і попит.
«Середня ціна 1-кімнатної квартири в старих будинках буде від 3500 до 5 000 грн, у нових будинках — 4500-7000 грн, в будинках – 8-9 тис. грн.
Ціни на оренду максимально знизилися навесні (деякі варіанти впали у вартості майже вдвічі). Проте трохи зросли у червні-липень трошки піднялись і зупинились».
Також змінилася цільова аудиторія орендарів. Серед них давно нема студентів. Більшість запитів на оренду житла нині формують військовослужбовці, за ними даху над головою потребують переселенці з міст, де проводяться активні бойові дії, зовсім крихітна частка людей, які переїхали ближче до столиці у зв’язку з роботою.
«Принцип оренди залишився довійськовий, найменше цікавляться житлом на Торгмаші. Нову квартиру в ЖК «Олімпіський» можна знайти за 4500 грн в середньому, на Масиві ціна 1-кімнатної «хрущовки» теж буде 4000-4500 грн. У більш нових будинках на Масиві, «Купаві» квартира коштуватиме 5-6 тис. грн за одну кімнату. Вибрати є з чого, адже багато помешкань спорожніло через війну. Саме зараз пропозиція перевищує попит».
На купівлю житла попиту майже нема. Продажі дуже мізерні, зрідка «замовляють» квартиру на суму до $60- 80 тис., та будинків у межах 80-100 тисяч доларів.
«Пропозицій поступово більшає, а попит — не з’являється. Теперішні покупці не готові купувати житло за довоєнними цінами. Можна сказати, що на 15 квартир за ринковими цінами, від сили знайдеться два-три клієнти».
Така ж невесела картина і в інвестиціях у новозбудоване житло. Зараз броварчани тим більше е готові вкладати у будівництво.
«Якщо здача будинку запланована через рік чи більше — покупцю не цікаво. При здачі будинку найближчим часом — продати житло можна , за умови зниження ціни».
Але на вторинному ринку вартість житла майже не змінилася. Власники не знижують ціну, бо чекають, що переселенці у пошуках нового дому «розхапають» нерухомість, як гарячі пиріжки (так було у 2014-2016 роках).
«Реально продають квартири ті, хто знизив ціну на 10-20 % довоєнної. Чим раніше вони зорієнтуються, тим більше грошей можуть отримати. Враховуємо ще зростання курсу валют. Тому на сайтах нерухомості можна побачити досить високі ціни, але фактично – майже всі вони не мають попиту. Покупці не звикли пропонувати свою ціну (суттєво нижчу від встановленої). Думаю, за невеликий час ціни на житло впадуть щойнайменше на 30%. Важко усвідомити, але такий момент невдовзі настане».