Майже кожного ранку, виходячи з будинку, зустрічаю купку ініціативних людей, які постійно щось обговорюють, ходять по квартирах, пропонують щось. Дивно виглядає? Аж ніяк! Адже зараз кожна дошка оголошень буквально заклеєна інформацією «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках»
«Громадський Ревізор» вже не раз писав про ОСББ. Але на цей раз ми вирішили докорінно розібратися що це за об’єднання таке і чим воно відрізняється від управляючої компанії. Бо перше липня вже не за горами, а не хотілося б «сісти в калюжу» із вибором.
ЩО БУЛО, ТЕ ЗАГУЛО
Нагадаємо, що ЖЕКів в тому вигляді, в якому ми їх знаємо зараз, більше не буде. Всі вони «перекваліфікуються» в управляючі компанії. Не буде більше територіального розподілу. Кожен будинок може обрати собі будь-якого управителя. Тариф також зазнає змін. Для кожного будинку він буде індивідуальний і визначатиметься управляючою компанією спільно із мешканцями. Компенсацій із бюджету більше також не буде. Всі послуги доведеться сплачувати в повному обсязі, тому дуже багато в будинку буде залежати від відсотку неплатників.
Також, окрім вже звичних для ЖЕКівських будинків складових тарифу, таких як обслуговування ліфтів, внутрішньобудинкових мереж, прибирання під’їздів і прибудинкової території, додасться ще одна, доволі затратна стаття – формування резервного капіталу будинку.
Це кошти на усунення недоліків в будинку, капітальні та поточні ремонти. Вже до першого липня місто спише із балансу всі будинки і ремонти будуть проводитись за рахунок самих мешканців. Тобто, тариф одразу виросте на декілька десятків гривень для кожної квартири.
«Це останній рік, коли ми проводимо ремонти в будинках за бюджетні кошти. Із наступного року місто буде надавати допомогу в ремонтах лише за програмою підтримки ОСББ», – пояснює Галина Плотнікова, начальник управління УЖКГ.
До речі представники управління ЖКГ вже декілька місяців проводять зустрічі із мешканцями, роз’яснюють що таке ОСББ і управляючі компанії, щоб допомогти мешканцям зробити свідомий вибір на користь того чи іншого варіанту. А в самому УЖКГ вже навіть з’явився кваліфікований спеціаліст з ОСББ.
«Люди зовсім неактивні. На зустрічі приходить всього декілька мешканців. Вони бояться брати відповідальність на себе, а наша мета – допомогти розібратися в ситуації. Розповісти про основні проблеми, з якими власники можуть стикнутися, як управителі, підказати методи їх вирішення. Ми не збираємось з першого липня «вмивати руки», ми все одно будемо надавати мешканцям підтримку, принаймні інформативну», – каже Галина Плотнікова.
У той же час, начальниця зізнається, що ЖЕКи, навіть у вигляді управляючих компаній, матимуть чималу перевагу перед ОСББ. В першу чергу через техніку, що вже зараз числиться на балансі компаній. Придбати снігоприбиральний тракторець за кошти мешканців ОСББ – досить коштовне «задоволення». Також, через те, що компанія буде обслуговувати декілька будинків одразу, вони матимуть можливість більш оперативно вирішувати нагальні проблеми мешканців за рахунок резервних коштів.
З ПЕРШИХ ВУСТ
На сьогоднішній день у Броварах зареєстровані 62 ОСББ, 15 із них ще й досі без будинків на балансі. Але не тому, що місто не хоче розлучатися із «тарифним прибутком», а через те, що такі «активні» ОСББшники в останню мить передумали. Навіщо ця морока з обслуговуванням і тарифами?
Та хто більше за інших знає про ОСББ, як не самі мешканці ОСББ. Тож наші журналісти попрямували на зустріч із головою ОСББ «СДС» по вулиці Постишева, 1В. До речі, цей будинок вже два рази виборював звання найкращого ОСББ міста, тож Олександру Науменко, його голові, було що нам розказати.
«Перш за все зазначу, що це дуже складна робота. Як психологічно, так і технічно. Треба знайти підхід до кожного мешканця, стати для них найкращим другом, до якого вони будуть звертатися із проблемами. У той самий час треба налаштувати роботу персоналу. Аби це була справжня команда, а не люди, що прийшли отримати додатковий заробіток», – розповідає Олександр Миколайович.
Тариф у будинку не такий вже і високий – 3 грн./м2. У той самий час, на рахунку ОСББ майже 100 тисяч резервного капіталу.
«Коли ми тільки створили ОСББ, у 2008 році, ніхто не мав досвіду, для мене, як і для інших, ця робота була «в новинку». Ми встановили тариф 1,50 грн/м2. Деякий час попрацювали, зрозуміли що до чого, і на загальних зборах мешканців запропонували підвищити тариф до 2,10 грн/м2. Нашу пропозицію підтримало 99% власників», – згадує управитель.
Один із найбільших плюсів ОСББ, на думку Олександра Науменко, – об’єднання додає незалежності, дає право самостійно обирати обслуговуючі компанії, будь то ліфтове господарство чи вивіз сміття.
КОЖЕН САМ ЗА СЕБЕ
Звісно, можна сказати, що мешканцям будинку Постишева, 1В дуже пощастило із управителем. Дійсно пощастило. Мало де в будинках є такі активні люди. Має «Ревізор» в арсеналі і безліч негативних відгуків щодо ОСББ:
«Ми в будинку змінюємо вже третього голову, приходять нові люди, підіймають тариф, збільшують собі платню, а на мешканців і будинок наплювати. Кажуть дякувати їм за те, що хоч сміття вчасно вивозиться і у під’їздах прибирають. А до того, що будинок руйнується на очах, нікому діла немає. Ніяких ремонтів робити вони не збираються», – жаліється Римма Миколаївна, мешканка будинку по вул. Олімпійській, 8Б.
«Я проживаю в будинку по вулиці Короленка, в нас тариф не самий дешевий, а прибирають лише на першому поверсі, коли звертаєшся до голови ОСББ, то пропонує самостійно взяти віник і прибрати свій поверх», – розповідає Любов.
Але все це лише підтверджує слова Олександра Миколайовича, що майже все залежить від управителя та активності мешканців. Головне – це реальне бажання управляти своїм будинком. Та на практиці не завжди все виходить, як гадається. Не завжди вдається досягнути компромісу у вирішенні проблем, а ентузіазму ініціативної групи щодо скликань загальних зборів по кожному спірному питанню навряд чи вистачить надовго. Тож часто спостерігаємо картину, коли проблеми мешканців не вирішуються, голів змінюють, як рукавички, а результату – нуль, будинок розвалюється на очах, в під’їздах не прибирають, а тариф постійно збільшують.
Часто навіть трапляються ситуації, коли через байдужість більшості власників долю будинку вирішують двоє-троє людей, що підробляють протокол зібрання і підписи більшості. А потім із цим «липовим» документом ідуть до реєстратора. І з наступного місяця мешканці просто починають отримувати нові квитанції із тарифами незаконно створеного ОСББ. Останнім часом такі випадки зовсім непоодинокі і відстояти свої права мешканці можуть лише через суд.
ДО ВСЬОГО З НАЛЕЖНОЮ УВАГОЮ
Якщо проаналізувати переваги і недоліки обох методів, то можна сформулювати декілька основних тез для тих, кому ще належить прийняти важливе рішення:
1. Жодна із форм управління не є панацеєю він неефективного керування власністю. В будь-якому випадку все залежить від активності мешканців. Недоліки і переваги є в кожному із варіантів.
2. Одна з найбільших переваг ОСББ – менші видатки на утримання будинку. Оскільки ОСББ, на відміну від управляючої компанії, не бере за мету отримання прибутку від обслуговування, а є лише формою самоорганізації співвласників. Звісно, це при ідеальних умовах, коли немає зловживання окремих осіб, що бажають перетворити ОСББ на механізм особистого збагачення.
3. У випадку, якщо більшість мешканців прийме рішення про залучення управляючої компанії, то до її вибору треба віднестися дуже уважно. Варто ретельно вивчити об’єм запропонованих послуг, видатки на управління, тарифи і умови контролю за наданими послугами та договір, що пропонується компанією для підписання.
Отже, часу залишилось не так багато, лише до першого липня. Якщо не обрати форму управління самостійно, то її вам призначить міськвиконком за результатами конкурсу. А тут вже або пан, або пропав. Тож, сподіваємось, що наша стаття допоможе вам визначитись. Та найголовніше: будьте активні, спілкуйтесь із своїми сусідами, оперативно реагуйте на будь-які несправності в будинку і все буде добре!
Маргарита Струтинська
